Brandschutzkonzept & Brandschutznachweis 

Professionelle Brandschutzplanung für Neubau und Nutzungsänderung

Ein Brandschutzkonzept oder ein Brandschutznachweis ist ein zentraler Bestandteil jeder Baugenehmigung – sowohl bei Neubauten als auch bei Nutzungsänderungen. Beide Dokumente dienen als Nachweis gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, dass die Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes erfüllt werden und das Gebäude sicher genutzt werden kann.

Was ist ein Brandschutznachweis?

Der Brandschutznachweis ist die grundlegende bauordnungsrechtliche Dokumentation, die bestätigt, dass ein Bauvorhaben die gesetzlichen Mindestanforderungen an den Brandschutz erfüllt.

Typische Inhalte:

• Nachweis der Rettungswege
• Löschwassernachweis
• Brandabschnitte und Abstandsflächen
• Feuerwiderstände tragender Bauteile
• Darstellung der Anforderungen in Grundrissen und Schnitten

Ein Brandschutznachweis wird vor allem für einfachere Bauvorhaben genutzt, bei denen keine Abweichungen vom Baurecht vorgesehen sind.

Was ist ein Brandschutzkonzept?

Ein Brandschutzkonzept ist ein umfassendes, objektbezogenes Fachgutachten, das alle baulichen, technischen und organisatorischen Brandschutzmaßnahmen darstellt und bewertet.

Es beinhaltet unter anderem:

• Brandschutztechnische Analyse des Gebäudes
• Beschreibung der Schutzziele
• Baulicher Brandschutz (Brandabschnitte, Feuerwiderstände, Kompartimentierung)
• Rettungswegplanung
• Anlagentechnischer Brandschutz (BMA, RWA, Sprinkler, Sprachalarmierung)
• Organisatorischer Brandschutz (Brandschutzordnung, Räumungskonzept)
• Bewertung von Abweichungen und gleichwertigen Ersatzmaßnahmen (Kompensationen)

Der wesentliche Unterschied:

Ein Brandschutznachweis dokumentiert die Regelkonformität.

Ein Brandschutzkonzept ermöglicht zusätzlich die Planung und Begründung von Abweichungen, liefert Lösungswege und ist deutlich detaillierter.

Wann benötigt man welches Dokument?

Standardgebäude ohne Abweichungen → Brandschutznachweis  

Sonderbauten (z. B. Schulen, Kitas, Versammlungsstätten) → Brandschutzkonzept  

Nutzungsänderung im Bestand → meist Brandschutzkonzept  

Abweichungen von Bauvorschriften → Brandschutzkonzept zwingend  

Einreichung im Genehmigungsverfahren

Brandschutzkonzept oder Brandschutznachweis müssen vor der Baugenehmigung eingereicht werden und gehören zu den offiziellen Bauvorlagen. Sie bilden die Grundlage für die bauaufsichtliche Prüfung und Entscheidung.

Kosten eines Brandschutzkonzeptes bzw. Brandschutznachweises

Die Kosten hängen ab von:

• Größe und Komplexität des Gebäudes
• Art der Nutzung
• Umfang der Leistungen
• Vorgaben nach AHO – Leistungen für den Brandschutz

Warum ein professionelles Brandschutzkonzept entscheidend ist

Ein durchdachtes Brandschutzkonzept sorgt für:

• Rechtssicherheit im Genehmigungsprozess
• Planungssicherheit für Architekten und Fachplaner
• Effiziente Bauabläufe ohne Verzögerungen
• Sicherheit für alle Nutzerinnen und Nutzer des Gebäudes

Meistens geschieht dies durch die Einhaltung der Anforderungen aus der Bauordnung, kann aber ebenso durch Abweichungen vom Baurecht erfolgen, bei denen durch vollwertige Ersatzmaßnahmen (Kompensationen) das erforderliche Schutzziel der baurechtlichen Bestimmung erreicht wird.

Die Kosten für ein Brandschutzkonzept orientieren sich an der AHO (Leistungen für Brandschutz, Stand Juni 2018)